华夏凯德商业REIT获批

中证报中证网讯（记者 张舒琳）当前，中国不动产市场正逐步从规模扩张转向质量升级，公募REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，已成为资本市场的热门配置类别。6月22日晚间，华夏凯德商业REIT获得证监会准予注册批复及上交所无异议函。华夏凯德商业REIT主要原始权益人及运营管理机构为国际知名REITs管理人凯德投资，基金管理人为华夏基金。

华夏凯德商业REIT拟募集规模为38.73亿元，首批纳入两个资产，分别是深圳来福士广场综合体项目和凯德广场涪城购物中心项目。资产总建筑面积为340,046平方米，资产总估值约48.11亿元。

其中，深圳来福士广场位于深圳市南山区核心位置，直连地铁9号线和12号线南油站，毗邻南海公园，涵盖购物中心、办公楼、服务公寓等多种业态。各业态之间在消费场景、客流共享及运营管理等方面实现联动，形成以购物中心为核心枢纽、办公与服务式公寓为稳定客源支撑的综合体协同体系，项目出租率、入住率维持高位。

凯德广场·涪城位于四川绵阳主城区核心商圈，是引领时尚潮流、提供“一线都市新体验”的城市级商业标杆项目。绵阳消费活跃度在西南地区名列前茅，为商业消费提供了有力支撑。该项目运营韧性十足，过去三年维持近满租状态，客流、销售额及运营净收入等核心指标均呈现健康增长趋势。 EBC交易平台

凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责底层项目的运营；同时作为战略投资者，持有20%的基金份额。凯德投资总部位于新加坡，拥有24年国际REITs管理经验，在亚太地区的4个公开市场持股8只公募REITs，基金资产管理规模约为750亿新元。在中国市场，凯德投资拥有强大的运营平台和多元资产运营能力。其投资组合涵盖商业地产、旅宿及居住、物流及自助仓储、数据中心以及不动产信贷等领域的战略投资。

基金管理人华夏基金，在公募REITs领域具备先发优势与体系化布局，构建了从Pre-REITs项目培育到上市后流动性管理的全业务流程，其公募REITs管理规模与产品数量均位居市场首位。

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