越秀房产基金发布中期答卷：收入达7.67亿，负债比率回落至41.9%

8月12日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）对外披露了2026年度中期业绩报告。报告显示，在复杂多变的行业环境中，该基金依托系统化、确定性的专业运营策略，实现了资本结构的全面重塑，并在营运策略上保持动态平衡，整体财务表现稳健均衡。截至上半年，基金实现营业收入7.67亿元，资产负债率中的借贷比率进一步压降至41.9%，反映出经营基本面的扎实与可控。

面对市场波动，越秀房产基金坚持稳健前行，以精细化运营深挖存量资产潜力。上半年实现经营收入7.67亿元，物业收入净额达到5.08亿元；期末整体物业组合出租率为79.4%，剔除酒店公寓及2026年越秀金融大厦因素后，整体期末租金单价为177.4元/平方米/月。为应对不确定性，基金采取审慎的资本管理思路，积极优化融资结构，并动用自有资金提前偿还部分存量债务，使得期末借贷比率较此前明显下降至41.9%，资产与负债结构更加健康平稳。

在利率环境持续波动的背景下，越秀房产基金巧用多元化融资工具压降财务成本：一方面发挥多渠道融资优势，将平均债务到期年限拉长至3.01年；另一方面，上半年平均付息率降至3.79%，同比减少13个基点，期内共计节省融资成本约5800万元。与此同时，基金稳步推进外币贷款置换工作，外汇风险敞口收窄至20%，为近五年来的最低水平，流动性管理保持一贯审慎。在再融资安排上，基金首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券，为后续低成本融资打下基础。

上半年，越秀房产基金动态调整运营打法，依托综合体协同效应，从产品迭代、客户关系、长期运营与生态构建四个维度发力，推动写字楼、零售、酒店公寓等多业态招商力、产品力和运营力的融合提升，持续增强物业资产的内在价值。

展望2026年下半年，越秀房产基金将围绕“越秀好商业”核心理念，继续强化招商运营能力和产品场景优化，调整租户结构，稳步推进存量物业的提质改造，同时拓宽低成本融资渠道，巩固自身经营的稳定性。面对外部环境的不确定性，基金将以专业化和确定性的运营应对波动，深耕存量、提质增效，为投资者创造持续且稳定的回报，并助力城市商业迈向更高质量的发展阶段。