嘉实京东仓储REIT扩募申请获受理 拟新购入西安合肥高标仓

最新消息显示，嘉实京东仓储基础设施REIT的首次扩募计划已获得上海证券交易所的受理，标志着该基金在资产扩张方面迈出关键一步。

扩募方案详情

此次扩募拟采用定向增发方式，新购入位于陕西西安与安徽合肥的两座现代化高标准仓库，目标募集资金总额约为10.51亿元。完成本次扩募后，该REIT旗下的底层不动产项目将从原有的3个增加至5个，覆盖区域拓展至西部、西南、华中、华北及华东五大核心板块。

租户结构优化

值得注意的是，合肥项目将成为嘉实京东仓储基础设施REIT中首个引入非关联方租户的资产，从而打造出“关联租户与外部定制租户”相结合的多元化租赁生态。而西安项目依旧由京东物流包租，租用率保持100%，这有助于进一步稳固资产现金流，并增强基金应对市场波动的韧性。

扩募意义与预期收益

作为国内首单民营企业背景的仓储物流公募REIT，此次扩募也是其上市以来的首度增发。从资产组合层面看，新资产的注入将扩大基金的资产盘子，提升组合稳定性，同时强化其在西北、长三角等关键物流节点的布局，更好地匹配多元化的市场需求，降低对单一区域经济周期的依赖。

根据仲量联行出具的评估报告，本次拟购入资产的物业评估总价值约为10.34亿元（最终成交价格及发行规模以正式公告为准）。预计到2027年，该基金的年化分派率将达到5.15%，较首发资产的分派水平提升超过150个基点，为投资者带来更优的回报预期。

后续扩张计划

此外，嘉实京东仓储基础设施REIT已于2026年3月正式对外披露第二次扩募的筹备工作，计划购入位于北京、昆明、广州三地的成熟运营高标准仓储物流项目，相关推进事宜正在积极磋商中。