华夏银行27.6亿元授信支持故宫周边院落城市更新项目

中证报中证网讯（记者 吴杨）作为北京市“十五五”期间推进城市精细化治理、绿色低碳转型的重点工作，故宫周边院落申请式退租及恢复性修建项目近日获得华夏银行北京分行27.6亿元授信支持，目前已投放24.81亿元。该项目是北京市历史文化保护区绿色更新的标志性工程，也是华夏银行持续推进“京华行动”、服务首都城市高质量发展的重要成果。

故宫周边院落位于皇城历史文化重点保护区，区域内现存建筑主体多为清代中晚期至民国时期所建，部分院落格局可追溯至明代，是北京老城肌理保存较为完整、历史底蕴深厚的区域之一。由于年代久远，房屋结构老化、基础设施落后、安全隐患突出，居民生活条件与现代城市品质之间存在较大差距。该项目被纳入北京市城市更新官方项目库，由东城区属国企作为唯一实施主体，总投资36.77亿元。

改造前后院落对比 图片来源：华夏银行供图 EBC交易平台

面对项目贷款期限最长可达40年、整体定价偏低、盈利空间和风险管理要求高的挑战，华夏银行北京分行采取多项举措：一是总分联动专班攻坚，组建专项营销审批专班，对接东城区相关管理单位及项目实施主体，前置介入方案研判和风险评估，将审批周期从常规数月压缩至数周；二是全周期风险闭环管控，搭建专属资金监管体系，开立租金闭环监管账户，对项目现金流、资金使用、本息归还实行全流程动态监控；三是公私协同综合赋能。依托项目腾退改造场景，深度服务腾退居民的个人金融需求，涵盖补偿款留存、个人储蓄、社保卡及综合零售服务，实现对公与零售业务协同赋能。

凭借该项目的示范效应，华夏银行北京分行又成功落地东城区另外两个城市更新项目，新增授信28.8亿元。

资金到位后，故宫周边胡同的青砖灰瓦得以修缮复原，历史风貌逐步恢复。居民通过申请式退租获得合理补偿，居住条件得到改善；保留的院落以“修旧如旧”方式重获新生，未来将融入非遗工坊、文化展陈等业态。

2026年初，北京市委市政府发布《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出“坚持人民城市为人民”。华夏银行表示，将深入贯彻落实北京市委市政府关于推动城市高质量发展的决策部署，聚焦历史文化街区保护性更新、老旧小区绿色化改造、申请式退租及恢复性修建等重点领域，提供综合性绿色信贷资金，并配套资金闭环监管、专属结算服务等一揽子综合金融服务，为首都建设国际一流的和谐宜居之都贡献更多金融力量。