聚焦首批商业不动产REITs奥特莱斯赛道 圆信永丰基金赋能REITs生态建设

中证网讯（记者 魏昭宇）6月18日，首批商业不动产公募REITs迎来集中上市窗口期，厦门金圆集团发起设立的圆信基石REITs投资基金成功完成砂之船商业REIT、唯品会商业REIT两大项目战配投资，重点布局经营韧性突出的奥特莱斯优质业态。

作为金圆集团旗下公募基金公司，圆信永丰基金亦具备成熟的权益投研经验与完善的REITs研究体系。据介绍，为实现横向多类型资产对比与纵向不同发展阶段差异化研判，圆信永丰基金历时近两年时间打磨，自主搭建一体化REITs投研系统，全面搜集上市REITs标的经营数据，实现底层资产动态跟踪、估值模型迭代优化，构建起“深度研究、专业研判、投资落地”的完整业务闭环。

奥特莱斯作为商业不动产领域的细分赛道，具备抗风险能力强、消费客群稳固、现金流稳健向好等核心优势，长期发展空间广阔。本次投资的西安砂之船奥特莱斯、郑州及哈尔滨杉杉奥特莱斯，均为区域标杆项目，资产运营体系成熟，物业出租率保持高位。两大项目市场认可度高，网下认购倍数分别达103.82倍和68.28倍，市场投资热情高涨。 EBC交易平台

记者了解到，圆信基石REITs投资基金定位于专业REITs产业投资平台，坚守“长期投资、价值投资”理念，聚焦盘活存量资产、赋能实体经济发展。作为厦门金圆集团开展市场化REITs投资的重要载体，该基金联动保险、券商等各类金融机构，持续搭建多元化REITs合作生态。

圆信永丰基金表示，未来将持续发挥权益投研与专业化REITs研究体系的双重优势，结合行业发展周期、业态运营逻辑及资产核心数据开展综合研判，紧抓公募REITs扩容发展机遇，持续挖掘细分领域优质投资标的，参与集团REITs生态圈建设。