河北力推康养与商业物业REITs上市 五方联动破解申报瓶颈

政策暖风频吹，河北REITs梯队再扩容

3月25日，河北证监局携手唐山市政府举办“多层次REITs发展专题日”，这是“资本市场服务经济强省燕赵行”第三场落地活动。监管部门、交易所、地方政府、发行人与中介机构五方齐聚一堂，以“座谈+走访”双轮驱动，针对养老设施、商业不动产等优质存量资产，开出登陆REITs市场的“对症药方”。

从“文件”到“清单”，审核标准一次讲透

上交所REITs业务专家现场拆解基础设施与商业物业准入细则，围绕合规性审查、现金流测算、扩募机制等核心环节逐条提示风险。随后，数家拟发行企业轮番“交作业”，抛出权属确权、估值分歧、流程衔接等痛点。河北证监局与交易所“坐诊”答疑，将抽象政策转化为可执行的操作清单，并确立“监管划边界、交易所把标准、政府保要素、中介出方案、企业抓落实”的闭环机制。

实地探盘，康养与商圈项目获一对一辅导

调研组兵分两路：一路走进养老社区，查验配套设施、运营合同与现金流稳定性，现场比对公募REITs红线；另一路深入城市核心商圈，评估业态组合与资产增值潜力，针对性讲解类REITs与公募REITs的衔接路径。面对面、手把手的服务模式，显著缩短了项目方与监管审核之间的认知差。

存量变增量，打造京津冀转型“新引擎”

河北证监局透露，下一步将以“燕赵行”为牵引，联合沪深北交易所持续深耕REITs政策宣导、投融资对接与全周期服务，推动更多符合条件的康养设施、商业不动产等优质资产驶入REITs快车道，把沉睡的存量资产转化为撬动区域产业升级的增量资本，为经济强省建设注入可持续的金融动能。