中金开元旅业商业REIT获批

中证报中证网讯（记者 王雪青）9月30日，证监会网站显示，中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金开元旅业商业REIT”）正式获得证监会准予注册的批复。该基金已于近日获得上海证券交易所无异议函。

中金开元旅业商业REIT的原始权益人、间接控股股东为开元旅业集团有限公司（简称“开元旅业集团”）。开元旅业集团是中国领先的文旅投资开发与运营企业之一，主营酒店、文旅、乐园及商业等业务，已形成“以酒店为核心、文旅为延伸、乐园为特色、商业为支撑”的完整产业闭环。截至2026年3月31日，开元旅业集团持有并运营合计20家酒店及2家乐园酒店，总建筑面积100.84万平方米，客房数量共计7955间。

原始权益人及运营管理机构为杭州汉嵊企业管理有限公司（简称“杭州汉嵊”），是开元旅业集团下属的专门负责酒店资产投资和运营管理的全资子公司，是开元旅业集团为推动REITs专业化运作、更好地服务于不动产项目运营而专门成立的运营管理主体。运营管理机构目前管理运营3家拟入池酒店。2025年3家酒店平均入住率67%，平均经营毛利率31%。

中金开元旅业商业REIT首次发行拟投资的商业不动产资产为杭州开元名都项目、温州开元名都项目和嵊州开元名都项目。 EBC交易平台

杭州开元名都项目2005年开业，总建筑面积约12.76万平方米，客房数量696间。该项目为开元旅业集团的旗舰酒店，位于杭州市萧山区中央商务区，是浙江省规模最大的五星级商务接待酒店之一。项目已稳定运营超20年，历经行业周期考验，经营业绩持续稳定，平均入住率稳定在63%至68%；配备24个会议室，面积超7000平方米，政务及大型商务会议接待竞争力显著。2025年全年运营收入2.04亿元，历史3年经营毛利率接近40%。

温州开元名都项目2022年开业，总建筑面积约4.28万平方米，客房数量346间。该项目为“开元名都+臻品之选”双品牌模式，融合开元名都与万豪旅享家旗下臻品之选的双重基因，是与万豪国际集团通过“特许经营+品牌联名”合作打造的双品牌豪华酒店品牌模式，为消费者提供万豪旅享家会员体系的所有权益，同时保留开元名都的核心服务特色与文化元素。2025年全年运营收入0.99亿元，全年平均入住率68%。

嵊州开元名都项目2022年开业，总建筑面积约5.91万平方米，客房数量386间。该项目为嵊州市目前体量最大、硬件标准最高的五星级标准酒店。项目以开阔的江景视野和完备的亲子休闲配套作为核心优势，是兼顾商务社交与家庭度假需求的综合性高端酒店。2025年全年运营收入0.71亿元，全年平均入住率69%。